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房价|脱欧不确定性继续,英国4月房价仅上涨0.4%
浏览: 发布日期:2019-05-09

由于英国脱欧的不确定性继续抑制经济活动,4月份房地产市场依然低迷,房价仅微幅上涨0.4%。

据英国建筑协会(Nationwide Building Society)的数据,过去12个月里,英国房屋的平均价值仅上涨0.9%,平均房价为214,920英镑。

另一项数据显示,交易量下降导致今年前三个月印花税收入同比下降26%。

住宅地产咨询公司LCP的分析显示,英国、威尔士和北___通过征税共筹集17.6亿英镑。

这比去年第四季度减少了6.23亿英镑,此前印花税购买量下降了21%。

LCP的分析补充了威尔士税务局的交易和收入,因为威尔士的印花税已被土地交易税取代。

所有类别的收入都出现下降,包括首次购房者、高端房产和购买第二套房的人。

LCP首席执行官纳奥米•希顿(Naomi Heaton)表示:“毫无疑问,哪个外部力量对英国房地产市场的破坏性影响最大,那就是英国退欧。”

原因何在?

英国退欧带来的政治和经济不确定性,导致许多潜在买家推迟了搬迁计划,直到前景变得更加明朗。

购买活动的减少,再加上已经不堪重负的负担能力,已经导致房地产市场失去了动力,4月份是连续第五个月房价年增长率低于1%。

经济放缓在高端市场的影响尤其严重,这进一步削弱了印花税收入,因为对于价值超过925,001英镑的房产征收10%的税率,超过150万英镑的部分征收12%的税率。

有什么影响?

虽然市场放缓对政府的印花税来说是个坏消息,但对买家来说却是个好消息。

Nationwide表示,市场供需平衡仍向有利于买家的方向转变,这使那些想继续购买的人处于讨价还价的有利地位。

首次购房者尤其受益于这一形势,同时他们也得到了政府一系列措施的支持,这些措施旨在帮助人们进入房地产市场。

背景是什么?

近期市场活动似乎不太可能改善,英国央行(Bank of England)公布的数据显示,3月份仅批准了62,341笔抵押贷款购房,较上月减少了近5%。

凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家卢汉森(Hansen Lu)表示:“疲软的房价通胀反映出,相对于收入,房价已经处于较高水平,以及英国退欧不确定性的影响。”

“展望未来,由于英国退欧已被推迟到第四季度初,住房市场状况注定将保持疲弱——这使得住房需求不太可能复苏。”

他补充说,即使英国脱欧协议达成,房地产价值相对于收入仍然很高,因此价格不太可能立即开始上涨。